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부동산

부부공동명의로 절세가 가능하다고? - 주택의 양도소득세 부부공동명의로 절세가 가능하다는 말 들어보셨나요? 부부공동명의로 한다면, 양도소득세(2년 이상), 종합부동산세(토지는 10억, 주택은 12억까지), 상속세와 증여세, 임대소득 등에서 절세효과를 누릴수 있습니다. 그 중 에서 주택의 양도소득세 에 대해서 알아보겠습니다. 양도소득세의 경우 주택을 2년 이상 보유하는 것이 기본적인 조건입니다. 왜냐하면 2년이상 보유해야만 기본세율을 적용하기 때문입니다. 현재 기본세율은 1,200만원 이하는 6% 4,600만원 이하는 15% (108만원 누진공제) 8,800만원 이하는 24% (522 만원 누진공제) 1억5천만원 이하는 35% (1,490 만원 누진공제) 3억원 이하는 38% (1,940 만원 누진공제) 5억원 이하는 40% (2,540 만원 누진공제) 5억원 .. 더보기
전세계약기간 중 이사를 요구하는 임대인, 이사를 해야하는 임차인 전세계약. 우리나라에만 있는 특이한 제도입니다. 기본적으로 2년을 보장해주는데, 임대인이 임차인보고 집을 비워달라고하면 임차인은 어떻게 해야할까요? 당연히 계약기간동안은 법의 보호를 받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 나가달라고해도 안나가도 됩니다. 그냥 계약기간 다 채우며 살아도 됩니다. 그럼 이사를 요구하는 임차인 입장에서는 어떻게 해야할까요? 이사비+중개비+위약금(위로금)을 지급한다고 임차인에게 말합니다. 금액으로 따지면 통상적으로 300만원 안에 정리됩니다. (25평기준) (남은 계약기간이 많을수록 300에 가까워진다고 생각하시면됩니다) 이렇게 제시했는데도 임차인이 안나가시면 방법은 없습니다. 그냥 계약기간이 끝나기를 기다려야해요. 반대의 경우 계약기간을 채우지 못하고 이사를 가야하는 임차인은 어떻.. 더보기
과거의 부동산계약서 어디서 발급받을까? 부동산거래계약서를 발급받을수있을까요? 답부터 말씀드리자면 발급받을 수 없습니다. 전입신고와 확정일자 이후에는 집안 어딘가에 있는거같은데 이사가는 그 날까지도 어디있는지 모르는 경우가 많죠. 사실 계약서의 경우에는 당사자간의 거래라서 다른곳에서 보관하고있어서 발급받을수 없습니다. 즉, 본인이 잘 관리하셔야합니다. 파일집에 고이 넣어두시고 잘 보관하시는게 최고입니다. 만약 그러지 못하셨다면 방법이 없습니다. 다만 예외적으로 중개사를 통한 부동산계약을 했다면 해당 공인중개사를 통하여 계약서의 사본을 얻을 수 있습니다. 다만, 계약기간의 5년을 초과시면 안됩니다. 그 기간이 지나면 해당 중개사가 계약서의 보관의무가 끝나기 때문에 없어도 방법이 없습니다. 마찬가지 예외로 계약상대방을 통하여 사본을 얻을수도있습니다.. 더보기
원룸계약전 알아두면 좋은 다섯가지 1. 많이본다 다다익선이라는 말은 원룸알아보실때 통용되는말이아닐까합니다. 많이본만큼 계약후에도 아쉬움이 없어요 보통 계약은 2년이기 때문에 짧아도 한 달, 길게는 세 달 정도 투자해서 최대한 많이 둘러보세요. 2. 꼼꼼히 살펴본다. 수압, 일조권, 방음, 단열, 기타 옵션 및 시설의 관리정도와 파손여부를 꼼꼼히 살펴보세요. 화장실, 주방의 물을 틀어보고, 대변기의 물을 내려보고, 집의 방향이 어디인지, 옵션이 잘 작동하고 잘 관리되어 있는지, 벽지의 관리 여부도 잘 살펴보세요. (새벽지는 혹시나 집이 습해서 곰팡이가생겨 새 벽지로 갈았을수도있습니다) 3. 계약금을 걸기전에 등기부등본 확인. 보통은 중개사를 통하여 계약하기 때문에 큰 문제가 없겠지만, 그래도 등기부등본을 확인해보는게 좋습니다. 계약금도 작.. 더보기
중개수수료와 부가가치세(VAT) 부동산거래에서 중개사를 끼지않는 경우는 잘 없으실겁니다. 평생에 한손정도만큼은 중개사를 통하여 부동산을 거래하게 되는데요. 중개사마다 다른부분이 많지만 그 중에서도 세금에 대해서 이야기해 보겠습니다. 잔금을 치르며 중개수수료를 내는데, 분명 한도 중개수수료는 100만원인데, 중개사는 110만원을 요구합니다. 왜 110만원이냐고 물으니 중개수수료 100만원과 VAT(부가가치세) 10만원이라고 대답합니다. 즉, 부가가치세 10%를 별도로 요구하는 것인데요. 그럼 이 돈을 내야하는게 맞는걸까요? 법적으로는 내는 것이 맞습니다. 조금 더하자면 중개사가 어떤 과세자에 따라 조금 다릅니다. (약간의 협상의 여지?) 그 중개사가 그 해 간이과세자라면 부가가치세를 면제받을거고, 아니라면 10%를 납부하기 때문에 입니다.. 더보기
전세만기가 얼마남지않은 상황 중개수수료 부담과 전세보증금은 언제받을수 있는지? 전세라는 제도가 참 좋은거 같으면서도 안좋다고 느낄때가 바로 전세계약 도중에 전세금을 받아야하는 경우인거 같습니다. 사람의 일이라는게 처음의 계획대로만 된다면 만사형통인데, 항상 어떠한 문제가 일어나서 계획되로 되지않지요. 월세라면 작은 보증금 덕에 한달치 월세만 더 낸다고하면 일이 쉽게 풀리는 경우도 많은데, 전세는 전세보증금의 액수가 크다보니 다음 전세입자가 나타나야 보증금을 돌려받을수있는 경우가 많습니다. 여러경우가 있겠지만 전세보증금을 조금이라도 빨리 돌려받기위해서 중개수수료까지 부담해가며 집을 내놓는 경우가 많으실겁니다. 근데 계약기간이 길게는 1년 6개월에서 짧게는 3개월 남았다면 중개수수료를 부담하는데 크게 신경쓰시지 않으시겠지만, 만약 1달정도만 기다린다면 전세계약기간이 종료된다면 어떻게 .. 더보기
주택임대차보호법 소액보증금(소액임차인)의 범위와 우선변제금액 전세와 월세로 사시는 분들 중 갑작스러운 경매 통지서에 마음이 황망하신 분들이 있습니다. 또한, 현재의 나는 아닐수있지만 자가를 가지지 못한 전세와 월세를 사시는 분들은 꼭 알아야 하는 제도. 바로 주택임대차보호법의 제8조(보증금 중 일정액의 보호)입니다. 우리는 이를 최우선변제 혹은 우선변제라고 부릅니다. 일단 이 법은 보증금의 범위에 해당하는 사람들만 보호합니다. 그리고 보증금이 범위에 해당하더라도 전액을 우선 변제하지 않고 그중의 일정액만을 우선 변제합니다. 즉, 우선변제금을 제외한 금액은 본인의 배당의 차례를 기다리셔야 합니다. 보증금의 범위는 서울특별시 : 1억 1천만 원 이하 「수도권정비계획법」에 따른 과밀억제권역(서울특별시 제외), 세종특별자치시, 용인시 및 화성시 : 1억 원 이하 광역시(.. 더보기
원룸 집주인이 바뀌었는데 제 전세/월세 계약은 어떻게 되는건가요? 원룸에 전세/월세 사는데 집주인이 바뀌었다고 입금계좌 바뀌었다는 안내문이 붙어있던적이 있습니다. 이런 경우 전세금이랑 월세보증금이 어떻게 되는지 궁금하실거예요. 당연히 전세금, 보증금은 새로운 주인이 승계합니다. 그러니 걱정하실필요없습니다. 확정일자도 궁금하시죠? 확정일자도 걱정안하셔도 됩니다. 계약기간 변동이 있으냐? 당연히 없습니다. 그러니 일반적인경우 전세금/보증금/확정일자/계약기간 모두 신경쓰지않으셔도 괜찮습니다. 집주인이 바뀌어도 결국 바뀌는 것은 없습니다 ^^ 더보기
중개사와 방을 보러다니는데도 돈을 드려야하나요? 이제 대학생들은 입학전에 자취를 고민하며 방을 보러다니는 시기이고, 직장인들도 독립을 생각하며 방을 보러다닙니다. 확실히 12월부터 매물이 많아지고, 좋은 매물들은 하루만에도 빠지는데요. 처음 중개사와 함께 방을 보러다니는 사람들을 위한 글입니다. 직방이나, 다방으로 방을 보러많이들 다니시는데 '중개보조원' 흔히 명함에 'OOO실장'들이 도와줍니다. 이분들은 계약이 이루어져야만 돈을 받습니다. 즉 이분들은 계약이 이루어지지않으면 돈을 받지않습니다. 마음에 드시는 방이 없으시면 그냥 방만보고 오시면됩니다. 가끔 중개사무소에 직접방문하시는 분들은 중개사분이 직접 안내해드리기도 하는데 역시 마찬가지입니다. 계약서가 작성되고 잔금을 치루실때 중개수수료를 내는겁니다. 원룸, 투룸가격이 다르다 라고 가끔 말씀하시는.. 더보기
서울부동산시장. 향후전망은? 현재 지방집값은 다 하향세입니다. 2013년 수준으로 돌아갔다고 보시면됩니다. 부동산의 기본속성중의 하나가 인플레헷지입니다. 물가상승률을 방어한다는건데 바꿔말하면 2013년 수준이 아니라 물가수준 감안하면 처참한 수준입니다. 그런 상황에서 오직 서울집값만 오르고있죠. 무엇이 원인일까요? 하나의 원인이 아닙니다. 지난정권의 초이노믹스부터 현재 양도세까지 많은 요인들이 있습니다. 하지만 가장 큰 요인들을 꼽자면 금융위기 이후 금리인하를 10년간 유지하면서 만들어진 엄청난 규모의 유동자금, 서울부동산불패신화를 믿는 심리, 그동안 억제되었던 수요층의 불안심리, 다주택자들에 대한 양도세로 인한 매매물량 절감 등입니다. 이 모든 걸 생각해보면 과연 서울집값의 미래는 어떻게 될까요? 부동산시장도 기본적으로 시장입니다.. 더보기

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