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원룸

원룸계약전 알아두면 좋은 다섯가지 1. 많이본다 다다익선이라는 말은 원룸알아보실때 통용되는말이아닐까합니다. 많이본만큼 계약후에도 아쉬움이 없어요 보통 계약은 2년이기 때문에 짧아도 한 달, 길게는 세 달 정도 투자해서 최대한 많이 둘러보세요. 2. 꼼꼼히 살펴본다. 수압, 일조권, 방음, 단열, 기타 옵션 및 시설의 관리정도와 파손여부를 꼼꼼히 살펴보세요. 화장실, 주방의 물을 틀어보고, 대변기의 물을 내려보고, 집의 방향이 어디인지, 옵션이 잘 작동하고 잘 관리되어 있는지, 벽지의 관리 여부도 잘 살펴보세요. (새벽지는 혹시나 집이 습해서 곰팡이가생겨 새 벽지로 갈았을수도있습니다) 3. 계약금을 걸기전에 등기부등본 확인. 보통은 중개사를 통하여 계약하기 때문에 큰 문제가 없겠지만, 그래도 등기부등본을 확인해보는게 좋습니다. 계약금도 작.. 더보기
중개사와 방을 보러다니는데도 돈을 드려야하나요? 이제 대학생들은 입학전에 자취를 고민하며 방을 보러다니는 시기이고, 직장인들도 독립을 생각하며 방을 보러다닙니다. 확실히 12월부터 매물이 많아지고, 좋은 매물들은 하루만에도 빠지는데요. 처음 중개사와 함께 방을 보러다니는 사람들을 위한 글입니다. 직방이나, 다방으로 방을 보러많이들 다니시는데 '중개보조원' 흔히 명함에 'OOO실장'들이 도와줍니다. 이분들은 계약이 이루어져야만 돈을 받습니다. 즉 이분들은 계약이 이루어지지않으면 돈을 받지않습니다. 마음에 드시는 방이 없으시면 그냥 방만보고 오시면됩니다. 가끔 중개사무소에 직접방문하시는 분들은 중개사분이 직접 안내해드리기도 하는데 역시 마찬가지입니다. 계약서가 작성되고 잔금을 치루실때 중개수수료를 내는겁니다. 원룸, 투룸가격이 다르다 라고 가끔 말씀하시는.. 더보기
대학교 앞 원룸. 사글세 지불했는데 중간에 나가야 한다면? 벌써 개강시즌이네요. 학교 앞 원룸들은 다달이 월세를 내기보다는 사글세를 내고 많이 지내는데요. 개인적인 사유로 중간에 방을 빼야한다면? 이미 지불한 돈은 어떻게 될까? 보통 1년치를 미리지불하는데, 만약 1년을 못채우고 중간에 나가야한다면? 미리지불한 돈은 돌려받을수 있을까요? 계약기간을 채우지 못하고 나가는 경우이기 떄문에 사실 집주인이 돈을 돌려줄 의무는 없습니다. 그럼 돌려받을 방법이 아예 없냐? 그건 또 아닙니다. 집주인에게 사정을 설명하고, 새로운 임차인을 구해오면됩니다. 뭐 사글세도 월세랑 다를거 없지요? 요즘은 SNS나 인터넷이 잘 발달되어있으니 직접 홍보하셔서 구하는게 최고구요. (중개비 절약) 그 절약분 만큼 새로운 임차인에게 첫달 얼마! 이런식으로 하는것도 좋습니다. 하지만 임차인이 .. 더보기
하자있는 원룸 게속 살아야하나? 하자있는 원룸 계속 살아야하나 (...) 사실 원룸 진짜 대충 지어요. 당연하죠. 작은 투자비용으로 많은 임대수익을 얻어야지 빠르게 투자수익금을 회수할수있으니까요. 근데 이건 원룸주인 입장이구요. 원룸에 세들어사는 임차인은? 당연히 시설좋고, 깨끗하고, 하자없는 곳을 원하죠. 근데 그러기 쉽지않아서 어느정도 감수하고 계약을 많이해요. 욕심을 채울려면 진짜 감당못할만큼 임대료를 내야하니까요. 어느정도선에서 타협하게되죠. 근데 입주하고 조금 살다보니 도저히 감당할수없는 하자가 생긴다면, 어떻게 해야할까요? 가장 좋은 방법은 집주인과 원만하게 해결하는 겁니다. 1. 빠른 시일내 하자해결. 만약 이게 안되면 2. 계약해지와 동시에 보증금 돌려받는것. 마음같아서는 월세도 돌려받고 싶으시겠지만 그건 현실적으로 불가.. 더보기
원룸과 투룸 부동산중개수수료가 다르다고요? 예전일인데, 미니투룸 (거실 1, 방 1)을 전세 2년 계약을 했는데, 사정이 생겨서 1년을 남겨놓고 이사를 해야해서 부동산에 내놨는데, 운좋게 이주일만에 전세계약자를 찾았어요. 그리고 나서 중개사무소 실장(이라고 쓰고 중개보조원이라고 읽는다)과 통화를 하는 중에 중개수수료 부분에서 갑자기 이상한 소리(?)를 합니다. 나 : "네 그럼 중개수수료는 28만원드릴게요" 중개보조원 : "중개수수료가 28만원이 아니라 56만원이세요. 고객님^^" 나 : "네?????눼????" 중개보조원 : "원룸이랑 투룸이랑 중개수수료가 달라요^^" ??????? 대한민국에서 주거용, 오피스텔, 비주거용 말고 또 다른 기준이 있었나????? 순간 멍해졌지만, 무슨 말도안되는 소리냐고, 중개수수료가 원룸, 투룸 다른게 어디 법.. 더보기

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