계약 썸네일형 리스트형 전세 계약금 납입 후 전세가 하락하면? 8.2 대책 이후라서 그런것도 있고, 준공완료로 전세에서 자가로 들어가시는 분들도 많아지니, 전세가가 확실히 떨어지는게 보입니다. 전세계약 후 바로 입주하기보다 보통 짧게는 1개월, 길게는 3~6개월까지도 걸리죠. 그럼 이 기간동안 전세가격의 변동폭이 큰 곳이라면? 전세계약금을 건낸 뒤에 전세가가 떨어지면 어떻게 될까요? 이미 계약하셨기 때문에 전세가가 떨어져도 관계없습니다. 즉, 임차인은 기존의 조건(계약서상 조건)을 그대로 이행해야합니다. 하지만 집주인에게 문의는 해볼수있죠. 집주인에게 직접 문의하는 방법과, 부동산(중개사)를 끼고 있다면 중개사에게 의사를 전달해서 집주인 설득을 부탁할수도 있습니다. 만약 집주인이 OK한다면 일이 잘풀리는거고, 아니라면 손해보는 느낌으로 사셔야해요. 하지만 매매라면 .. 더보기 하자있는 원룸 게속 살아야하나? 하자있는 원룸 계속 살아야하나 (...) 사실 원룸 진짜 대충 지어요. 당연하죠. 작은 투자비용으로 많은 임대수익을 얻어야지 빠르게 투자수익금을 회수할수있으니까요. 근데 이건 원룸주인 입장이구요. 원룸에 세들어사는 임차인은? 당연히 시설좋고, 깨끗하고, 하자없는 곳을 원하죠. 근데 그러기 쉽지않아서 어느정도 감수하고 계약을 많이해요. 욕심을 채울려면 진짜 감당못할만큼 임대료를 내야하니까요. 어느정도선에서 타협하게되죠. 근데 입주하고 조금 살다보니 도저히 감당할수없는 하자가 생긴다면, 어떻게 해야할까요? 가장 좋은 방법은 집주인과 원만하게 해결하는 겁니다. 1. 빠른 시일내 하자해결. 만약 이게 안되면 2. 계약해지와 동시에 보증금 돌려받는것. 마음같아서는 월세도 돌려받고 싶으시겠지만 그건 현실적으로 불가.. 더보기 부동산 중개수수료 언제 지급해야할까? 공인중개사를 통해서 부동산을 거래하실때 중개수수료 언제 지급해야하는지 생각해보신적 있으신가요? 1. 계약시 지급 2. 계약 후 잔금 전 3. 잔금시 4. 잔금 이후 중개사 - 의뢰인 간의 약정이 있다면 언제든지 가능합니다. 무슨 말이냐구요? 공인중개사법 시행령 제27조의2(중개보수의 지급시기) 법 제32조제3항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.[본조신설 2014.7.28.] 즉, 약정이 있다면 그 약정에 따르면 됩니다. 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날 : 잔금치르는 날입니다. 그리고 이왕이면 잔금치르는 날 하시면됩니다. 사람마음이라는게 간사해서 돈을 받으면 더 열심히 일하기보다 돈을 받기.. 더보기 이전 1 다음
