중개수수료 썸네일형 리스트형 전세만기가 얼마남지않은 상황 중개수수료 부담과 전세보증금은 언제받을수 있는지? 전세라는 제도가 참 좋은거 같으면서도 안좋다고 느낄때가 바로 전세계약 도중에 전세금을 받아야하는 경우인거 같습니다. 사람의 일이라는게 처음의 계획대로만 된다면 만사형통인데, 항상 어떠한 문제가 일어나서 계획되로 되지않지요. 월세라면 작은 보증금 덕에 한달치 월세만 더 낸다고하면 일이 쉽게 풀리는 경우도 많은데, 전세는 전세보증금의 액수가 크다보니 다음 전세입자가 나타나야 보증금을 돌려받을수있는 경우가 많습니다. 여러경우가 있겠지만 전세보증금을 조금이라도 빨리 돌려받기위해서 중개수수료까지 부담해가며 집을 내놓는 경우가 많으실겁니다. 근데 계약기간이 길게는 1년 6개월에서 짧게는 3개월 남았다면 중개수수료를 부담하는데 크게 신경쓰시지 않으시겠지만, 만약 1달정도만 기다린다면 전세계약기간이 종료된다면 어떻게 .. 더보기 계약만기 전 이사 중개수수료 아끼고 싶다면? 계약만기 전에 이사를 가게되면 보증금도 묶이고, 안사는데 남은 계약기간동안 월세, 관리비도 납입해야하고... 그래도 이사를 가야하는 상황. 일반적으로 중개사를 통해서 빠르게 다은 임차인을 구한후에, 집주인이 내야하는 중개수수료를 내주면서 보증금을 돌려받는게 보통인데요, 이 중개수수료가 사실 작은돈은 아니죠. 제일 작게 생각해도 서울을 기준으로 보증금 1천만원에 월세 50만원이라면 중개수수료만으로 24만원이라는 돈을 줘야해요. (사실 최대중개수수료가 정해져있어서, 30만원을 잘 넘기 힘들어요) 돈에 여유가 있고, 이런 문제에 신경쓰기 싫다! 하시면 당연히 중개사를 통해서하는게 편합니다. 하지만 조금이라도 아껴보시고 싶으시면, 직접 매물을 올려보세요. 옛날처럼 전봇대에 붙이라는 말이 아닙니다. 휴대폰 어플리.. 더보기 전세줬던 집, 계약기간 끝나기 전에 입주하고 싶다면? 최근에 너무 임차인 위주로 포스팅 한거같아서, 오랜만에 임대인을 위한 포스팅 하나. 전세줬던 집. 급히 들어가 살려는데, 기존 세입자 어떻게 해야할까? 내보낼수있을까요? 아니면 계약기간 끝날때까지 기다려야 할까요? 중간에 내보내기 위해서는 통상적으로 가장 많이 이용되는 방법은 이사비 + 중개수수료 + a 계약기간만료를 기다리시겠다면 그냥 계약연장 안하겠다고 의사표시하시면 됩니다. 사실 계약기간이 그렇게 많이 남았거나, 급히 입주해야한다면 돈이 조금 부담되더라도 기존세입자에게 이사비와 중개수수료 +a 를 주고 내보내는게 이득입니다. 뭐 짐이 없다면 잠시 짧게 월세집 구해서 사는것도 방법이라면 방법이죠. 요즘은 이사할떄 텀이 생기는 부분에 대해서 창고료를 받고 보관해주기도 합니다. 비용이 싸지는 않아요. 임.. 더보기 계약기간 만료전 이사를 가고싶으면? 세입자(임차인) 입장에서 이사야 언제든지 가면 그만입니다. 짐빼고 나간다는데 누가 뭐라고 합니까. 다만 몇 가지 알고 가셔야합니다. 그 중에서도 월세, 전세 모두 보증금 반환이 가장 큰 문제입니다. 계약기간만료라면 자연스레 들어올 돈이지만, 계약기간전에 이사를 가면 집주인이 계약만료를 핑계로 돈을 주지않아도 아무것도 할수없습니다. 월세라면 문제는 더 심각해집니다. 계약기간까지 월세며 관리비를 납부해야할수도 있습니다. 이 문제를 해결할려면 가장 좋은 방법은 새로운 세입자(임차인)을 구해주는 방법입니다. 자신이 직접구하면 관계가 없으나 보통은 '부동산'(공인중개사)를 통해서 세입자를 구합니다. 그래서 '중개수수료'를 내주면서 세입자를 구하는 것이 가장 빠릅니다. (요즘은 SNS를 통해서도 직접 구하면 중개수.. 더보기 원룸과 투룸 부동산중개수수료가 다르다고요? 예전일인데, 미니투룸 (거실 1, 방 1)을 전세 2년 계약을 했는데, 사정이 생겨서 1년을 남겨놓고 이사를 해야해서 부동산에 내놨는데, 운좋게 이주일만에 전세계약자를 찾았어요. 그리고 나서 중개사무소 실장(이라고 쓰고 중개보조원이라고 읽는다)과 통화를 하는 중에 중개수수료 부분에서 갑자기 이상한 소리(?)를 합니다. 나 : "네 그럼 중개수수료는 28만원드릴게요" 중개보조원 : "중개수수료가 28만원이 아니라 56만원이세요. 고객님^^" 나 : "네?????눼????" 중개보조원 : "원룸이랑 투룸이랑 중개수수료가 달라요^^" ??????? 대한민국에서 주거용, 오피스텔, 비주거용 말고 또 다른 기준이 있었나????? 순간 멍해졌지만, 무슨 말도안되는 소리냐고, 중개수수료가 원룸, 투룸 다른게 어디 법.. 더보기 부동산 중개수수료 언제 지급해야할까? 공인중개사를 통해서 부동산을 거래하실때 중개수수료 언제 지급해야하는지 생각해보신적 있으신가요? 1. 계약시 지급 2. 계약 후 잔금 전 3. 잔금시 4. 잔금 이후 중개사 - 의뢰인 간의 약정이 있다면 언제든지 가능합니다. 무슨 말이냐구요? 공인중개사법 시행령 제27조의2(중개보수의 지급시기) 법 제32조제3항에 따른 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날로 한다.[본조신설 2014.7.28.] 즉, 약정이 있다면 그 약정에 따르면 됩니다. 약정이 없다면 거래대금 지급이 완료된 날 : 잔금치르는 날입니다. 그리고 이왕이면 잔금치르는 날 하시면됩니다. 사람마음이라는게 간사해서 돈을 받으면 더 열심히 일하기보다 돈을 받기.. 더보기 이전 1 다음
