내용증명 썸네일형 리스트형 세입자가 월세를 내지 않는다면 어떻게 해야할까? 오랜만에 임대인 입장에서 포스팅합니다. 대학가 원룸촌이 아닌이상 삭월세가 아니죠. 그래서 다달이 월세를 입금받는데, 이게 또 보통일이 아닙니다. 하루이틀 늦는거야 사정봐줄수도 있지만 ... 이게 한달이 되고, 두달이 되면 그때부터는 스트레스를 받습니다. 이럴려고 부동산임대업하나 싶기도하고, 그렇다고 막무가내로 내보낼수도 없죠. 가끔 글을 보면 마스터키로 문을 열고 들어가서 짐을 다 빼고 그러신다는데, 그거 다 불법입니다. 그러다가 괜히 골치만 아픕니다. 그래서 어떤 절차를 통해서 세입자를 내보내야하는지 알려드리겠습니다. 먼저 기본적인 조건이 충족해야합니다. 그 조건은 단순히 월세를 늦게내는게 아닙니다. 두 번의 월세를 연체해야합니다. 명심하세요. '두 번' 만약 두 번 을 연체했다. 그럼 바로 계약해지가.. 더보기 하자있는 원룸 게속 살아야하나? 하자있는 원룸 계속 살아야하나 (...) 사실 원룸 진짜 대충 지어요. 당연하죠. 작은 투자비용으로 많은 임대수익을 얻어야지 빠르게 투자수익금을 회수할수있으니까요. 근데 이건 원룸주인 입장이구요. 원룸에 세들어사는 임차인은? 당연히 시설좋고, 깨끗하고, 하자없는 곳을 원하죠. 근데 그러기 쉽지않아서 어느정도 감수하고 계약을 많이해요. 욕심을 채울려면 진짜 감당못할만큼 임대료를 내야하니까요. 어느정도선에서 타협하게되죠. 근데 입주하고 조금 살다보니 도저히 감당할수없는 하자가 생긴다면, 어떻게 해야할까요? 가장 좋은 방법은 집주인과 원만하게 해결하는 겁니다. 1. 빠른 시일내 하자해결. 만약 이게 안되면 2. 계약해지와 동시에 보증금 돌려받는것. 마음같아서는 월세도 돌려받고 싶으시겠지만 그건 현실적으로 불가.. 더보기 갑질하는 집주인보다 무서운 진상 세입자 어떻게 대처해야할까? 갑질하는 집주인보다 무서운 진상 세입자. 보증금 다까먹고 월세도 안내고 버티면서 이사비용 내놓으라고 뻔뻔하게 요구까지. 그렇다고 강제로 내보낼수는 없고 어떻게 대처해야할까? 1. 명도소송. -시간이 오래걸립니다. 그러므로 보통 월세가 2개월 이상 밀렸을때 보증금이 한푼이라도 더 있을때 해야합니다. -2개월월세 체납시 바로 내용증명 발송(2주이내 체납월세 납부 및 월세 3개월 체납시 명도소송한다는 내용) >2주후까지 계속 체납시 내용증명 한번더! >명도소송 진행(내용증명 첨부) 대충 이렇게 진행하시면 되는데 보통 6개월 보시면 됩니다. 그 동안 월세를 보증금으로 다 까면 상관이없는데, 보증금 없이 계속 월세가 -되면 그떄부터 골치가 아프죠. 그럼 2번 방법을 쓰셔야합니다. 2. 이사비주면서 나가달라고 요구.. 더보기 이전 1 다음
