본문 바로가기

경매

집주인이 대출을 위해서 전입신고를 미뤄달라고 한다면? (+보호받을수있는 경우는?) 집주인이 이상한 부탁을 하는 경우가 종종있습니다. 전세계약 이후 전입신고를 미뤄달라는 부탁이 그중하나입니다. 이런경우는 어떻게 해야할까요? 당연히 안됩니다. 이런경우는 주로 집주인의 대출을 위한 경우입니다. 대출보다 후순위가 된다면 향후 사건(경매)이 발생하면 권리를 보호받지못합니다. 그러니 이러한 부탁은 단호하게 거절하셔야합니다. 집주인이 단순한 부탁을 넘어 금전적 보상을 약속하는 경우에는 더욱 단호하게 대처하셔야합니다. 이런경우는 집주인이 그정도로 대출이 급한 경우로 깡통전세일 경우가 높습니다. 집주인의 사정하더라도 내 돈을 지키기위해서는 단호하게 대처하는 것이 중요합니다. 집주인이 바뀌면서 이렇게 대출을 위해서 세입자에게 요청하는 경우도 있습니다. 이 경우도 마찬가지입니다. 전입신고와 확정일자가 대.. 더보기
전세집이 경매되었다? 전세계약기간은? 전세로 사는 집이 경매물건이 되어버렸다면 어떻게 해야할까? 배당요구통지서를 받으시면 참 황당합니다. 일단 가장 먼저 확인하셔야할건 대항력 여부입니다. 전입신고와 확정일자를 받으셨고, 등기부등본에 선순위시라면 전세보증금을 모두 배당받으실 확률은 올라갑니다. 만약 앞의 대출이 있다면 계산을 한번 해보셔야합니다. 보통 경매낙찰금에서 체납처분비+최우선변제권+국세,지방세 및 가산세 등이 모두 제한 다음 등기부등본의 선순위에게 배당됩니다. 전세금이 3억이고, 낙찰금액이 3억이라고 해도 위의 체납처분비+최우선변제권+국세,지방세 및 가산세를 제하고나면 2억 후반대에서 집주인의 체납금액에 따라 금액은 더 작아집니다. 만약 후순위라면 전세보증금을 다 돌려받기란 더 힘들어집니다. 보통 선순위금액과 전세보증금의 합이 시세의 .. 더보기
[2019 타경 5827] 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 214동 9층903호 (명지동,영어도시퀸덤1차링컨타운) 법원경매바로가기 감정평가액 349,000,000 최저매각가격 349,000,000 매각기일 2020.05.12 10:00 제101호 경매법정 보증금 34,900,000 공용면적/전용면적 130/101㎡ 집방향 남동향 총주차대수 1556대(세대당 1.41대) 준공년도 2009.05 부산광역시 강서구 명지오션시티10로 16, 214동 9층903호 동일면적 실거래가 조회해보니 3월에 3층 315,000,000원 1층 318,000,000원 전세는 4월 1층 250,000,000원 거래된 내역이 확인됩니다. 해당 경매물건의 최저매각가격이 349,000,000원으로 조금 차이가 있는 편입니다. 아마 1회 유찰될 가능성이 높아보입니다. 호가는 315,000,000원과 400,000,000원 두 건 있는데, 전자는 .. 더보기
[2019 타경 2772] 부산광역시 부산진구 개금온정로 10, 101동 9층904호 (개금동,개금롯데캐슬) 법원경매바로가기 부산광역시 부산진구 개금온정로 10, 101동 감정평가액 405,200,000원 최저매각가격 405,200,000원 물건종류 아파트(계단식) 매각기일 2020.05.12 10:00 부산지방법원 2층 256호 입찰법정 공용면적/전용면적 108/84㎡ 집방향 서남향 총주차대수(1세대당대수) 659대(세대당 1.35대) 준공년도 2010.11 현황조사서 상에 임대차관계를 알수없다고 되어있습니다. 전입세대 열람으로는 소유주가 전입되어있습니다. 실거래가를 살펴보면 동일면적 매매현황은 2월 3층 355,000,000원 14층 380,000,000원 동일면적 전세현황은 4월 13층 310,000,000원 3월 24층 330,000,000원 거래된 내역이 있습니다. 해당 매물은 주출입구 입구에 위치하고.. 더보기
[2019 타경 80] 부산광역시 연제구 월드컵대로 196, 101동 25층 2501호 (거제동, 거제동한일유앤아이아파트) 제가 경매물건을 둘러보다가 권리관계가 복잡하지않고, 가치가 있어보이는 물건을 소개? 할려고 합니다. 법원경매정보를 참고하였습니다. 법원경매정보 바로가기 해당 물건은 거제역 2번출구 앞에 위치하고있습니다. 감정평가액 449,000,000원 최저매각가격 359,200,000원 물건종류 아파트 매각기일 2020.05.12 10:00 2층 256호 입찰법정 공용면적/전용면적 150/115㎡ 집방향 남향 현황조사결과를 살펴보면 해당 부동산의 임대차관계자는 없으며, 채무자(소유자)가 점유중입니다. 가장 최근에 거래된 매매내역은 2월 3건으로, 각 층별로 8층 428,000,000원 32층 450,000,000원 28층 415,000,000원 으로 거래되었습니다. 전세는 2020년은 거래내역이 없으며, 2019년 1.. 더보기
경매 대출은 얼마까지 나올까? 경매에서 대출은 얼마나 나올까? 낙찰금액을 기준으로 나올까? 감정평가금액을 기준으로 나올까? 아파트와 상가, 토지마다 다 다르다. (모든 기준은 1금융권이다. 2금융이나 캐피탈로 10%정도 더 가능) 아파트 KB부동산시세를 기준으로 60%. 위 매매가를 기준으로 전용 25평형의 일반평균가는 100,500만원이다. 위 아파트가 경매로 나올경우 받을수 있는 대출은 60,300만원이다. 이렇게 경매에 나온 아파트는 감정평가액보다 KB부동산시세의 일반평균가를 기준으로 60%를 산정한다면 대부분 대출금액이 비슷하다. -참고로 다가구의 경우 방의 개수만큼 최우선변제금은 제외한다. 상가 상가는 KB부동산시세에 나오지 않는다. 그럼 무엇을 기준으로 할까? 바로 감정평가 금액이다. 감정평가금액을 기준으로 60% 혹은 낙.. 더보기
부동산 경매학원에 대한 개인적인 생각 부동산경매 이제는 많이들 알려지면서 많이들 관심가지시고 학원도 다니시고 하는데, 사실 경매라는게 깊게알면 믿도 끝도없지만, 결국 권리분석이라는게 복잡하지않은 편한 물건만 찾아다닐거라면, 반나절이면 충분합니다. (명도도 결국 말보다 한번 겪어보는게 최고입니다) 그리고 실제로 법원경매장가서 입찰한번해보시고... 사실 열번가도 한번도 안되서 하다가 지쳐서 많이들 포기하세요. 물건은 1개인데 2명만해도 2:1, 열명오면 10:1 ... 쉽지않아요. 결국 전업할 것이 아니라면 학원은 무의미한 투자가 될 가능성이 높습니다. 써먹지 못할 지식을 배우러 돈을 쓴다면 낭비아닐까요. +)더불어 현재 경매시장 자체에 물건이 잘없고, 가격이 워낙 들쑥날쑥해서 답이 더 없네요. 더보기

티스토리툴바