오피스텔 썸네일형 리스트형 월세 내는 중 집주인 변경 시 재계약해야할까? 월세 내는 중 집주인 변경 시 재계약? 갑자기 집주인이 변경됐다는 연락받아보신적있나요? 문자가 와서 앞으로 임대료는 어디로 입금하라고 합니다. 스팸인가? 했는데, 혹시나 해서 계약했던 중개사무소에 연락해서 물어보니 맞답니다. 그래도 세상이 흉흉하니까 등기부등본까지 확인해봅니다. 집주인이 바뀌었네요. 그럼 내 보증금은 바뀐 집주인에게 받을 수 있을까 걱정이 됩니다.계약서에는 전 집주인 이름이 적혀있는데, 새로운 집주인 이름을 적어서 새로 써야해야지만 안심이 될것같습니다. 그러나 그러실 필요없습니다. 법적으로 매매시에는 양도인의 모든 지위를 자동으로 양수인이 승계하게됩니다. 다시 계약서를 작성할 필요도 없습니다. 확정일자 역시 필요없습니다. 굳이 계약서를 작성하실려면 새로 적으신 다음에 특약부분에 "계약서작.. 더보기 오피스텔 관리비 과오입금? 장기수선충당금? 오피스텔 이사온지 첫달. 관리비청구서가 왔는데 뭔가 이상하다. 자세히보니까 원내 내야할돈이 20만원 정도인데, 17만원을 내야한다...? 으응? -32170원 관리실에 물어보니 전달에 관리비를 더 냈단다. 이게 왠열? 인심도 좋아라. 로또 5등 6번 된 기분. +)장기수선충당금도 관리비에 포함되어있는데, 임대계약종료후 집주인에게 받을수있으니 참고하세요! 더보기 부동산임대업으로써 바라본 오피스텔에 대한 개인적인 생각. 부동산임대업으로써 바라본 오피스텔에 대한 개인적인 생각. 오피스텔의 장점은 뭐니뭐니해도 수익률! 다른 부동산임대업 중 소자본으로도 접근이 가능하며, 들어간 자본에 비해 임대료가 큰 편.그래서 수익률이 높을 수밖에... (일단 5%이상부터! 그 이하인 곳이라면 매매안하는게 좋습니다) 단점은 높은 공실률과 빠른 감가상각. 거기에 부동산하면 빠질수 없는 매매차익이 없음. 사실 임대업의 리스크 중 가장 관리가 필요한 부분이 공실. 공실문제를 해결이 오피스텔 임대리스크 관리의 첫 번째 과제. 공실을 해결하면 그 다음은 감가상각. 임대수입으로 번 돈을 유지보수는 물론 리모델링에 까지 사용해야하니 ... 이렇게보면 오피스텔로 부동산임대업을 하는건 장점에 비해 단점이 더 크지만, 투자해도 괜찮은 곳도 있다? 바로 대규.. 더보기 이전 1 다음
