상가 썸네일형 리스트형 경매 대출은 얼마까지 나올까? 경매에서 대출은 얼마나 나올까? 낙찰금액을 기준으로 나올까? 감정평가금액을 기준으로 나올까? 아파트와 상가, 토지마다 다 다르다. (모든 기준은 1금융권이다. 2금융이나 캐피탈로 10%정도 더 가능) 아파트 KB부동산시세를 기준으로 60%. 위 매매가를 기준으로 전용 25평형의 일반평균가는 100,500만원이다. 위 아파트가 경매로 나올경우 받을수 있는 대출은 60,300만원이다. 이렇게 경매에 나온 아파트는 감정평가액보다 KB부동산시세의 일반평균가를 기준으로 60%를 산정한다면 대부분 대출금액이 비슷하다. -참고로 다가구의 경우 방의 개수만큼 최우선변제금은 제외한다. 상가 상가는 KB부동산시세에 나오지 않는다. 그럼 무엇을 기준으로 할까? 바로 감정평가 금액이다. 감정평가금액을 기준으로 60% 혹은 낙.. 더보기 상가 월세 인상률과 기간? 주택임대와는 조금 다른 상가임대. 임대인 입장에서 상가임대료는 얼마나 올릴수있고, 또 언제 올릴수 있을까요? 주택과 상가 둘 다 비슷한 점은 계약기간 내에 상승률 제한이 있고, 계약기간이 끝난 후에는 인상, 인하 제한이 없습니다. 즉, 계약기간 중이라면 상가임대차보호법 기준으로 9% 범위내에서 증액할수 있습니다. 1년에 1회 가능합니다. 올린 시점부터 1년 이내에는 다시 인상 불가능합니다. 금방 이해가 가시나요? 만약 계약기간이 5년 이라면, 1년 이후에 9% 범위내에서 인상할 수 있고, 1년마다 인상가능합니다. 5년이 종료된 다음에 재계약할때는, 제한없이 인상하실수있습니다. 만약 제한없이 인상했을떄 임차인이 대항할수있느냐? 대항할수없습니다. 흔히 말하는 '갑질'이 됩니다. (이렇게 재계약을 해주지않고,.. 더보기 이전 1 다음
