아파트 썸네일형 리스트형 경매 대출은 얼마까지 나올까? 경매에서 대출은 얼마나 나올까? 낙찰금액을 기준으로 나올까? 감정평가금액을 기준으로 나올까? 아파트와 상가, 토지마다 다 다르다. (모든 기준은 1금융권이다. 2금융이나 캐피탈로 10%정도 더 가능) 아파트 KB부동산시세를 기준으로 60%. 위 매매가를 기준으로 전용 25평형의 일반평균가는 100,500만원이다. 위 아파트가 경매로 나올경우 받을수 있는 대출은 60,300만원이다. 이렇게 경매에 나온 아파트는 감정평가액보다 KB부동산시세의 일반평균가를 기준으로 60%를 산정한다면 대부분 대출금액이 비슷하다. -참고로 다가구의 경우 방의 개수만큼 최우선변제금은 제외한다. 상가 상가는 KB부동산시세에 나오지 않는다. 그럼 무엇을 기준으로 할까? 바로 감정평가 금액이다. 감정평가금액을 기준으로 60% 혹은 낙.. 더보기 지역주택조합 아파트? 일반분양 아파트? 차이는? "조합원모집!" 이런 문구를 많이 보셨을겁니다. 바로 지역주택조합아파트의 조합원 모집문구입니다. 100만원에서 300만원.많게는 500만원을 낸 다음 조합원에 가입하죠. 조합원이 되면 일반분양보다 더 싼가격에 아파트를 구매할수있다는 말에 혹합니다. 사실일까요? 사실이라면 사실입니다. 단지 불확실합니다. 지역주택조합아파트의 경우 모든 돈이 다 예상금액입니다. 확실한 금액이 없죠. 왜냐구요? 얼마나 기간이 걸릴지 모릅니다. 너무 깊게 파고들면 다양한 사례를 구구절절읆어야 하니 간단하게 일반분양아파트의 경우 토지매입이 다 끝난 다음 진행합니다. 그리고 분양받은 뒤로 부터 평균적으로 2년 6개월이면 준공되어, 입주를 할수있습니다. 지역주택조합아파트의 경우에는 토지매입이 완료되지 않은 상태에서 조합원을 모우고 있.. 더보기 분양받은 아파트 계약 해지(포기)할 수 있나? 아파트를 분양 받았는데, "해지할 수 있나?" 라고 물으면 "네 해지할 수 있습니다" 라고 답하고 뒤에 한마디 더 할겁니다. 계약금까지'만' 내셨다면요. 무슨 뜻이냐면, 계약금을 납입했더라면 계약금을 포기하면 언제든지 계약해지가능합니다. 계약금을 내지 않았다? 그럼 애초에 계약이 성립이 안됐습니다. "당연하다" 라고 생각하시는 분들 중에서도 헷갈리는 부분은 이 다음부터입니다. 바로 '중도금 납부 중' 계약 해지입니다. 만약 계약금을 지나서 중도금 납부가 시작되었다면 "계약해지 할 수 없습니다" 입니다. 중도금을 다 포기한다고 해도 안됩니다. 그러니 계약을 하실 때는 신중히 하셔야합니다. 계약금을 납입전에도 신중해야하고, 계약금을 납부한 뒤에도 신중해야합니다. 그러나 중도금을 납부하시기 시작했다면 이미 늦.. 더보기 투자가치 높은 아파트 찾는 9가지 팁 1.남향이 최고다. 전통적으로 우리나라는 남향을 선호해왔다.과학적으로도 햇볕이 잘들고, 통풍이 잘되며, 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하다고한다. 2.단지규모가 크면 좋다. 보통 500~600세대 이상이 좋다. 3.로열층(조망권) 과거에는 가장 윗층은 덥고, 춥다는 생각이 지배적이였다.그러나 이제는 그런 문제는 극복되었다.오히려 아파트의 가장 고질적인 문제라는 층간소음이 없기에 꼭대기층을 선호한다.같은 동이라도 고층으로 올라갈수록 몇백만원씩 차이가 난다.과거에는 역세권이 가장 큰 투자요건이였다면 지금은 조망권이 그 못지않은 투자요건이다. 4.새아파트 같은 지역이라도 오랜된 아파트보다 새아파트를 선호하는것은 당연하다.분양 5년이내의 아파트까지가 이 범위에 속한다. 5.브랜드 우리나라사람들은 유독 브랜드에 .. 더보기 이전 1 다음
