부동산임대업으로써 바라본 오피스텔에 대한 개인적인 생각.

부동산임대업으로써 바라본 오피스텔에 대한 개인적인 생각.

 

오피스텔의 장점은 뭐니뭐니해도 수익률!

 

다른 부동산임대업 중 소자본으로도 접근이 가능하며, 들어간 자본에 비해 임대료가 큰 편.

그래서 수익률이 높을 수밖에... (일단 5%이상부터! 그 이하인 곳이라면 매매안하는게 좋습니다) 

 

단점은 높은 공실률과 빠른 감가상각.

거기에 부동산하면 빠질수 없는 매매차익이 없음.

 

 

사실 임대업의 리스크 중 가장 관리가 필요한 부분이 공실.

 

공실문제를 해결이 오피스텔 임대리스크 관리의 첫 번째 과제.

 

공실을 해결하면 그 다음은 감가상각.

 

임대수입으로 번 돈을 유지보수는 물론 리모델링에 까지 사용해야하니 ...

 

이렇게보면 오피스텔로 부동산임대업을 하는건 장점에 비해 단점이 더 크지만, 투자해도 괜찮은 곳도 있다?

 

바로 대규모개발이 이루어져서 시세가 오르고 있는 곳.

더불어 역세권인 곳.

이런곳이라면 상황에 따라 중단기에서 장기까지 보유하시면 됩니다.

여튼 대부분은 별로다 (...)